过去几年，房地产一直是新闻，因为创纪录的低抵押贷款利率、大量刺激资金和供应短缺都将房价推高至历史高位。在这次反弹中，许多关于房地产投资真正含义的错误信息已经传播开来。

支付与租金大致相同的抵押贷款费用

如果您厌倦了支付房租并希望购买抵押贷款，请不要认为两者必然等同。通常，当租房者想要购买时，他们想要搬家的部分原因是为了提升他们的生活水平。如果这意味着搬进比您目前租的房子更大的房子，您的抵押贷款可能会更高。如果你搬进修房，你将不得不在你的抵押贷款中增加装修成本，这可能是数万美元。底线是，如果您想通过搬进新家来提升生活水平，您的抵押贷款可能最终会高于您的租金。

如果你能负担得起抵押贷款，你就能负担得起房子

任何人都可以轻松地在线计算样本抵押贷款付款。如果您正在租房并且您计算的抵押贷款付款类似于您当前的租金，请不要忘记您忽略了一些额外的 - 和必要的 - 费用。具体来说，除了按揭付款外，您还必须支付财产税、房主保险和潜在的房主协会会费，甚至是私人按揭保险。这一切都可以每月增加数千美元。

例如，如果您以 3.5% 的利率购买 300,000 美元、30 年期的抵押贷款，那么您的抵押贷款还款额将为 1,347 美元。但根据您居住的地方，您的财产税可能是每月额外的 250 美元，另外还有 250 美元的保险费。如果您要购买公寓，请另外支付 300 至 700 美元的 HOA 费用，如果您支付的费用低于 20%，请再增加 150 美元或更多的 PMI。总而言之，您的 1,347 美元抵押贷款付款可能会飙升至另外 1,000 美元或更多。仅仅因为你能负担得起抵押贷款并不意味着你能负担得起那所房子或公寓。