2022-03-10 16:26:35

Nightingale Properties收购了位于芝加哥中央商务区的 200 W. Jackson，这是一座获得 LEED 银级认证的 A 级办公大楼。Angelo, Gordon & Co.和White Oak Realty的合资企业出售了 480,000 平方英尺的资产。据市场消息人士称，尼尔森锚定的精品办公物业的交易价格为 1.3 亿美元。

为了资助此次收购，Nightingale 选择CrowdStreet从其投资者那里筹集 2500 万美元。超额认购的投资标志着在线众筹工具办公物业的最大股权融资。

额外资金包括花旗银行提供的 8600 万美元 CMBS 贷款以及Kawa Capital Management提供的 1700 万美元夹层抵押贷款。

该建筑位于芝加哥受欢迎的 West Loop 子市场，毗邻威利斯大厦，可搭乘火车轻松抵达。CTA 的昆西站直接毗邻该物业。

强大的租户名册

多租户办公大楼包括 7,800 平方英尺的底层零售空间。在出售时，200 W. Jackson 的出租率为 83%，长期加权平均租赁期限为 9.5 年。大约 80,000 平方英尺可供出租。

CommercialEdge数据显示，租户群包括 Great Point Capital、FGM Architects 和 Chicago Electrical Co .。根据Crain's Chicago Business 的数据，2017 年，主要租户 Nielsen 签署了 215,000 平方英尺的租约，使大楼占用的空间增加了两倍。

计划装修

同一数据提供商显示，这座建于 1971 年的 29 层办公楼在 2005 年进行了全面翻新，随后在 2016 年进一步升级。Nightingale Properties 还计划投资于塔楼的资本改进。

自 2016 年以来，目前的卖家投资 5000 万美元翻新该物业，升级包括新的幕墙、重新设计的大堂，以及由 Wright Heerema Architects 设计的 28 楼增强的舒适空间。配套设施包括配备 Wi-Fi 的休息室、会议室、名为 Notch 的室内/室外露台、咖啡吧、健身中心、更衣室和自行车存放处。

根据最新的仲量联行办公室报告，芝加哥 CBD 写字楼市场在录得自 2020 年以来第一季度的正吸收后，于 2021 年以高调收盘。

Nightingale Properties 收购与资本市场总监 Will Hutton 在准备好的讲话中表示，随着租户在 后的环境中越来越多地寻找高质量的办公产品，该公司看好地铁的办公市场。